Laikmeta zīmes

17.01.2024.

Novada dzīvokļu tirgus pārklājas ar putekļiem (ziņa/aktualitāte)

Limbažu novadā 2023. gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem samazinājies par 23%, liecina ofi­ciālā zemesgrāmatu statistika. Kopumā noslēgti 127 darījumi jeb vidēji mēnesī 11. Darījumu procesus zinošie vērtē, ka tirgus stagnē, to bremzē krasi pieaugušās kredītu procentu likmes un labu piedāvājumu trūkums.

Ja gribi dzīvot Limbažu novadā…

Ko potenciālais dzīvokļa pircējs var iegādāties mūspusē? Publikācijas sagatavošanas brīdī pārdošanā Limbažos ir tikai trīs dzīvokļi labā kārtībā: divistabu dzīvoklis par 49 500 eiro, otrs divistabnieks par 45 tūkstošiem, trešais ir augšējā stāvā un par mazāku cenu. Sazinoties noskaidrojam, ka īres un apkures mēneša izmaksas tiek solītas 100 eiro apjomā. Pilsētā pieejams arī viens četru istabu dzīvoklis par 32 tūkstošiem, tiesa, platība ir tikai 64 kvadrātmetri. Vienistabas dzīvoklis Hruščova laiku mājā maksā 19 tūkstošu. Būšot ieguldījums pensiju fondam, sludina pārdevēji. 

Savukārt divu istabu dzīvoklis Umurgas centrā tiek pārdots par 37 tūkstošiem – ar savu individuālo apkures katlu. Apsaimniekošanas maksa esot 24 eiro mēnesī. Par divu istabu dzīvokli Vidrižos prasa 20 000 eiro. Malkas apkure. Spriežot pēc attēliem, ļoti prasās pēc vismaz kosmētiskā remonta.

Novadā pieejams arī stilīgs divistabu dzīvoklis pie Ozolmuižas ezera. Mītnei ir autonomā apkure, augstie griesti. Brīvzemnieku pagastā ir pārdošanā vēl viens dzīvoklis Puikulē ar trīs istabām. Katvaru, Viļķenes, Umurgas pagastā piedāvā pa vienam dzīvoklim, cena 200–400 ei­ro par kvadrātmetru. Dārgākais, kas ir divu istabu, tiek pārdots ar visām mēbelēm un sadzīves tehniku. Salacgrīvas pusē pārdošanā ir tikai viens dzīvoklis – trīsistabnieks Svētciemā, pusotra kilometra attālumā no jūras, ar savu apkures katlu. Cena ir 19 700 eiro.

Vairāk interesē labi dzīvokļi lielākās pilsētās

Kādēļ cilvēki pārdod dzīvokļus? Nekustamo īpašumu aģentūras Latio mārketinga speciāliste Signija Elste pauž, ka tie ir dažādi sadzīviski apsvērumi, piemēram, ģimenes stāvokļa vai statusa maiņa un no tā izrietošā pārcelšanās. Spiež arī ekonomiskā situācija – augot inflācijai un maksājumiem, nav izdevīgi turēt tukšu īpašumu ar neskaidru vīziju par tā nākotnes izmantošanu. 

Atgriežoties pie pagājušā gada datiem: teju puse darījumu jeb 49% reģistrēti lielākajās novada pilsētās – Limbažos, Alojā un Salacgrīvā. 37% jeb 53 darījumi reģistrēti Limbažu pilsētā, ziņo Latio. Tāpat vidēji viens līdz trīs darījumi ar dzīvokļiem notikuši vairākos novada ciemos – Tūjā, Skultē, Lādezerā, Liepupē, Ozolainē, Viļķenē, Ozolmuižā, Vilzēnos, Ungurpilī, Puikulē un Pālē. Latio to skaidro šādi: lielāks pircēju pieprasījums vienmēr būs pēc kvalitatīvi remontētiem mājokļiem labā tehniskā kārtībā tuvāk pilsētām. 

Lielākais darījumu skaits jeb 60% reģistrēts ar divistabu dzīvokļiem. Tam seko vienistabas dzīvokļi (25%), savukārt ar trim un vairāk istabām – vien 15%. Reģistrētās darījumu cenas sērijveida ēkās labiem divu istabu dzīvokļiem svārstījušās no 38 līdz 46 tūkstošiem eiro. Zemākas kvalitātes divistabu dzīvokļu cenas bijušas no 24 000 līdz 35 000 eiro. 

Cenas krītas, pērk mazāk

Nekustamo īpašumu aģentūras AVER VIDZEME aģents Pēteris Gabrāns skaidro, ka cenas šobrīd ir zemākas, jo pircēji patlaban atturas iegādāties nekustamo īpašumu, ņemot kredītu. Būvniecības izmaksas ir sadārdzinājušās, tādēļ cilvēki izvēlas nogaidīt vai pērk mazākus un remontētus īpašumus. Viņš arī teic, ka visvairāk pircēji meklē izremontētus divistabu dzīvokļus. Viss esot atkarīgs no apstākļiem – piemēram, ģimenes pieauguma gadījumā ļaudis iegādājas divistabu, trīsistabu vai pat četr­istabu dzīvokļus, bet, kad bērni ir izauguši, šos īpašumus atkal pārdod, lai pārietu uz mazākiem. Tas ir aplis, kas noslēdzas tur, kur sācies.

Vēl viena novada īpatnība – te netiek realizēti jauno dzīvokļu projekti. Ir zināms, ka pirms pāris gadiem bijuši divi projekti, taču potenciālie investori no iecerēm atteikušies. Tādēļ pārsvarā novadā tiek tirgots padomju un pirmspadomju mantojums.

Tirgus sabremzējas, te grūti atrast darbu

Bijušais limbažnieks Ričards Ulmis, nekustamo īpašumu kompānijas IMPERIO pārstāvis, vērtē, ka dzīvokļu tirgū Limbažu novadā pēdējos gados nekas īpaši nav mainījies. – Nav liela pieprasījuma, nav novērots arī kritums. Viņa dati liecina, ka 2022. gadā vidējā dzīvokļa cena Limbažos bija aptuveni 30 tūkstošu, 2023. gadā – apmēram 35 tūkstoši eiro.

Pats R. Ulmis, kurš strādā Rīgā, pēdējo darījumu Limbažos kārtojis pērn septembrī. Viņš nav manījis, ka rīdzinieki īpaši censtos pārcelties uz dzīvi mūspusē. Ir piefiksējis, ka dzīvot novadā atgriežas cilvēki, kuri te dzimuši, auguši un tad kādu laiku pavadījuši citur. – Tad pēc 20–30 gadiem viņi brauc atpakaļ. Iespējamais iemesls ir doma, ka bērniem labāk augt mazpilsētā. Savukārt projām no šejienes dodas, jo Limbažos grūti atrast darbu. Runājot par pašreizējo cenu amplitūdu, R. Ulmis lēš, ka dzīvokļus Limbažos par Rīgas cenām jeb gandrīz tūkstoti kvadrātmetrā pārdot nav reāli. 

Bet Arco Real Estate šefs Aigars Šmits rezumējoši teic, ka aizvadītajā gadā bijis darījumu skaita kritums visos segmentos. Cilvēki bieži atliek mājokļa iegādi, tā vietā iegulda naudu, iegādājoties valsts vērtspapīrus. Viņš atgādina, ka jauno projektu attīstītājus biedē dramatiskais iedzīvotāju skaita samazinājums valstī. 

Uzmanību – īre ar izpirkuma tiesībām

S. Elste brīdina, ka zemo cenu kategoriju dzīvokļiem raksturīga vēl viena tendence, kas novērota arī citviet Latvijā. Apgrūtinātā kredītu saņemšana veicinājusi iedzīvotāju interesi par īri ar izpirkuma tiesībām. Lai gan interese aug, ar šo darījumu veidu viņa iesaka uzmanīties, jo tas ir sarežģīts darījumu veids. Atrisināt savstarpējās domstarpības, kad daļa summas jau ir apmaksāta, pusēm nav tik elementāri, jo darbojas divi atsevišķi likumi, – īres attiecības starp izīrētāju un īrnieku regulē Dzīvojamo telpu īres likums, bet uz pirkuma līgumu attiecināmas Civillikuma normas. Abus līgumus apvienot vienā juridiski korektā darījumā spējot tikai ļoti zinošs speciālists.

Edmunds IMŠA

Aptauja

Vai atbalstāt attālinātā darba saglabāšanu valsts un pašvaldību iestādēs?

Regulārais maksājumsArhīvsDarba laiks